DEFINISI ASET DAN MANAJEMEN ASET

DEFINISI ASET

• Aset berasal dari istilah asset (bahasa Inggris) yang dalam bahasa Indonesia dikenal dengan istilah “kekayaan”

• Aset berdasarkan perspektif ekonomi diartikan sebagai berikut: aset adalah segala sesuatu yang memiliki nilai ekonomi yang dapat dimiliki baik oleh individu, perusahaan, maupun dimiliki pemerintah yang dapat dinilai secara finansial

• Kekayaan yang dimiliki oleh individu misal rumah, tanah, kendaraan dan sebagainya. Aset milik perusahaan seperti bangunan kantor, lahan perusahaan, mesin dan peralatan pabrik, perlengkapan pabrik serta properti lainnya

• Aset menurut sudut pandang ekonomi adalah barang (thing) atau sesuatu barang (anything) dimiliki oleh seseorang, sebuah organisasi baik swasta maupun pemerintah yang memiliki :nilai ekonomi (economic value), nilai komersial (commercial value) dan nilai tukar (exchange value).

• Berdasarkan perspektif akuntansi aset adalah kekayaan yang mencakup : (1) kekayaan lancar (uang kas dan kekayaan lancar lainnya), (2) aset jangka panjang atau aset tetap (long-term asset) misal real estate, pabrik, peralatan dan perlengkapan), (3) prepaid and deffered assets (expenditure for future costs misalnya asuransi, hak sewa, dan bunga), (4) harta tak berwujud (intangible assets) al. hak merek (trade mark), hak paten, hak cipta (copyright), dan nama baik atau goodwill.

DEFINISI MANAJEMEN ASET

• Pengertian manajemen aset dapat diambil dari dua kata yaitu “manajemen " dan "aset".  Manajemen diartikan sebagai proses pencapaian tujuan organisasi melalui pelaksanaan fungsi-fungsi perencanaan, pengorganisasian, pengarahan dan pengawasan (Planning, Organization, Leadding dan Control) agar tujuan tercapai secara efektif dan efesien dengan menerapkan konsep manajemen (Maewan, 2009);
• Pengertian manajemen menurut George R Terry dalam Sugiama (2013:14) "management is a distinct process consisting of planning, organizing, actuating and controlling, utulizing in each both science and art, and followed in order to accomplish predetermined objectivive". Berdasarkan definisi ini, terdapat proses manajemen yang mencakup empat fungsi dasar yakni : 1) Planning, 2) Organizing, 3) Leading dan 4) Controling. keempat fungsi dasar tersebut dimaksudkan untuk mengkoordinasikan berbagai sumber daya antara lain tanah, tenaga kerja, modal dan informasi secara efisien untuk mencapai tujuan organisasi (Mescon, 2002:152. Sugiama, 2013:14)
• Manajemen aset adalah ilmu dan seni merencanakan, melaksanakan dan mengendalikan semua rangkaian kegiatan dalam merencanakan kebutuhan aset, mendapatkan, melengkapi aspek legal, menginventarisasi, menilai, mengoperasikan, memelihara, menghapuskan, memusnahkan atau mengalihkan aset tersebut secara efektif dan efisien agar aset bernilai tinggi.(Sugiama, 2017)

SIKLUS ASET

Secara umum alur melalui manjemen aset itu meliputi pengadaan aset hingga aset yang bersangkutan. secara lengkap alurnya melewati tahapan seperti berikut:

• Perencanaan kebutuhan aset
• Pengadaan aset
• Inventarisasi aset
• Legal audit aset
• Penilaian aset
• Pengoperasian dan pemeliharaan aset
• Pembaharuan/rejuvenasi aset
• Penghapusan aset
• Pengalihan melalui penjualan, penghibahan, penyertaan modal, atau pemusnahan

PROPERTY

Beberapa istilah penting dalam properti dan haknya

1. Real estate - berarti tanah dan segala sesuatu yang melekat pada tanah bersangkutan (as appurtenances) yang tidak dapat dipindah-pindahkan, atau secara permanen melekat pada permukaan tanah (surface)
2. Property - berarti kumpulan hak kepemilikkan atas segala sesuatu yang dilindungi secara hukum
3. Real property - SPI (2013:2) dinyatakan: ”Pengertian real properti merupakan penguasaan yuridis atas tanah yang mencakup semua hak atas tanah (hubungan hukum dengan bidang tanah tertentu), semua kepentingan (interest), dan manfaat (benefit) yang berkaitan dengan kepemilikkan real estat.”
4. Personal property - itu bersifat tidak permanen melekat atau berada di atas tanah sebagaimana real estate, karena itulah personal property disebut properti yang dapat dipindah-pindahkan.

FUNGSI DAN TUJUAN MANAJEMEN ASET

FUNGSI MANAJEMEN ASET

1. Merencanakan kebutuhan aset,
2. Mengadakan aset,
3. Mengventarisasi aset,
4. Mengaudit & melengkapi aspek legal aset,
5. Menilai aset,
6. Mengoperasikan aset,
7. Memelihara aset,
8. Menghapuskan aset
9. Mengalihkan atau memusnahkan aset 

                                             (Sugiama, 2017)

TUJUAN MANAJEMEN ASET

• The Australian Aset Management Collaborative of Group (AAMCoG) “The objective of asset management is to optimise the service delivery potential of assets and to minimise related risks and costs and ensure positive enhancement of natural and social capital over an asset life cycle. Good governance and the intelligent deployment of business systems, processes and human resources are key aspects of this endeavour” (Brown, 2012:4).

• Secara umum tujuan manajemen aset adalah untuk pengambilan keputusan yang tepat agar aset yang dikelola berfungsi secara efektif dan efisien;

• Tujuan inti manajemen aset adalah agar mampu: 1) meminimisasi biaya selama umur aset bersangkutan (to minimise the whole life cost of assets), 2) dapat menghasilkan laba yang maksimum (profit maximum), dan 3) dapat mencapai penggunaan serta pemanfaatan aset secara optimum (optimizing the utilization of assets).